[부동산 강의추천]열반스쿨 기초반_4강

안녕하세요? 세계일주대신

전국임장을 꿈꾸는 서걱서걱서걱입니다🙂

 

4강은 (대)선배 강의, 양파링님 주우이님의 강의였습니다.

 

양파링님의 강의 초반,

너바나님은 너무 높이 멀리 계셔서 좀 더 가까운 두분이 말씀주신다고 했지만

저에겐 두분도 그저 높이 떠있는 투자의 별같은 존재... ★

 

이런 두 멘토님의 초초보시절을 들으며

그 언젠가 나도 지금의 시절을 초초보 시절로서

이야기하는 날이 오지 않을까?! 란 즐거운 생각을 하며 강의를 들었습니다.

 

# 다시, '어떻게'에서 '왜' 로

첫 열반스쿨의 낯선 개념을 '이해'하고 왜 해야하는가를 배우는 시간이었습니다.

강의 자료에 빼곡히 적은 필기가 학생때 공부하던 때가 떠올랐습니다.

 

두번째 들은 열반스쿨에선 '구체적인 방법' 하나하나에 집중했습니다.

 

주우이님이 실전반땐 몇 일을 임장 나가셨었구나

회사에서의 관계를 위해 이런 활동을 하셨구나

인테리어 팁엔 이런게 있구나..

 

구체적인 방법에 목이 말라있었습니다.

(그래서인지 벤치마킹이...)

 

세번째 들은 열방스쿨에선 다시 이해로, '왜'에 대해 집중하게되었습니다.

 

멘토님은 그 시절 어떤 생각으로 투자를 이어오셨을까?

 

#나와 같은 고민, 그리고 먼저 확인하신 결과

 

'임보는 그냥 나만 볼 수 있게 정리하면 되는거 아닌가?'

'투자도 못하는 이 비싼걸 or 투자 절대 안할 이 입지를 봐야할까?'

내가 하는 생각인데....

멘토님도 똑같은 생각을 하시던 시절이 있었습니다!!!

나만 요령 피우고 쉽게쉽게(?) 가고자하는게 아니구나

사람이라면 (?) 당연히 겪은 생각지점이구나란 동질감이 들었습니다.

 

다만, 같은 질문에 어떻게 행동했는가가 차이를 보일것입니다.

수많은 의심에도 불구하고 해나간 멘토님들

수만은 의심으로 의심대로 해나간 나스스로

 

두 분의 멘토님 모두

정석대로 가는길이 가장 빠른 길임을

지루할만큼 독강임투를 반복하고

비교는 어제의 나와만 (+아파트만!) 하고

환경에서 동료들과 함께해야함을

강조해주십니다.

 

궁금하고도 궁금한

어떻게 부를 이뤘을까?!

의 표본을 눈앞에서 보고

그 길을 따라가기만 하면 됩니다.

 

계속 나를 루틴안에 넣고

안하는게 이상할 정도로 타이트하게 관리하며

타협하지 않겠습니다.

 

#45기 이후 무엇이 나아졌니

(벤치마킹만19개라니)

두분의 초보시절 경험담과 아쉬웠던 점 ,

이 후 발전한 모습까지 말씀주셔서 인지

벤치마킹이 많았던 강의였습니다.

내용도 매우 디테일...!!

3강 이후 만든 벤치마킹 노트에 기록해두고

'실행'하겠습니다!

 

□ 직장확인시 매출액 확인

→ Yes! 질적인 부분 볼 때 참고 ! '임보작성시 개선 사항'으로 묶어서 임보쓸때 볼 것!

□ 교통확인시 환승횟수, 광역버스라면 정류장위치+버스배차+해당버정에서 앉아서 갈수있는가?,주요 도로와 연결된 일자리

→ 지방임보만 써서 아직 적용은 .. '임보작성시 개선 사항'으로 묶어서 임보쓸때 볼 것!

□ 환경확인시 손품 시 지적편집도로 상권의 위치 대략 파악, 발품으로 실제 상권 모습과 질 확인

→ Yes! 이건이제 기본이쥬

□ 공급확인시, 공급되는 평형은 어떤지 , 현재 가격 얼마인지

→공급에 대해 평형과 가격까지 디테일하게 보진 못했다 ! '임보작성시 개선 사항'으로 묶어서 임보쓸때 볼 것!

□ 시세지도 딸 때 : 아실과 네이버 비교하며 호가와 실거래가 차이 많이나는가확인

→아직은 시세 따는데 급급한듯 하다

□ 매임시or전임시 : 선호동, 비선호동 확인, 이유와 가격차이까지 파악해서 단지분석에 녹이기

→ 기본으로 질문하지만.. 이를 임보단지분석에 녹이진 못하고 있다. 단지분석자체를 잘... (반성하자)

■ 매임시 베란다 나가서 샷시도 열어보기(샷시 기능 및 열었을 때 소음 등)

→ 기본이쥬

□ 단임 및 매임정리시 각 매물별 투자기준 점검 : 입지분석 및 단지별 교통, 학군, 환경별도로 체킹

→아직 단임정리가 미흡. 매임 정리시 투자가능 물건엔 하지만 그외엔 미진행..

□ 인테리어필요시 아파트 근처 인테리어업체 임장, 최소 10군데!

→'인테리어시 유의 사항'으로 비슷한 항목끼리 묶어두자!

□ 인테리어 모듈 만들기 (중장기), 팁들 정리해두기 (경험담 읽기 의 연속)

→'인테리어시 유의 사항'으로 비슷한 항목끼리 묶어두자!, 경험담은 지속 읽는 중!

■ 매일 매일 목/실/감 (나는 자기 전)

→ 기본이쥬

■ 비전보드 1년에 한번 업뎃

→ 기본이쥬

□ 자기 전, 오늘 후회없는 하루를 보냈나? 물어보기

→ 묻기전에 잠드는 매직....

□ 부모님께 손편지

→올해는 꼭.. 어버이날 목표합니다..!

□ 연말에 주변 동료분들께 메시지, 기프트콘으로 감사마음 전하기

→ 나름 전하는중...!

□ 월 1회 모아모아 프로젝트

→어딘가에 정리는 못하지만 ... 그런 못하고 있는걸로

□ 1달 임장 20회 도전

→수도권 임장이 필요하다!!!

□ 질문 할 수 있는 기회 놓치지 말기 (단톡방 질의응답)

→단톡방 질의응답을 정리하고있다!

□ 나의 벽깨기: 부동산 다가보기, 주중임장,주1권 독서&독후감 루틴

→그간 깬 벽 : 옆부동산 그냥 들어가기, 서걱서걱의 도서관엑셀 운영

□ 아직 못깬 벽 : 주중임장, 임장거리, 임보장수

★★46,47기의 추가 벤치마킹★★

■ 눈에 보이는 곳마다 할 일, 목표하는 일 작성!

→즉실행, 휴대폰 뒷면에 원씽을 붙여놓고 계속보자

 

벌써.. 5강입니다 ㅠㅠ

이제 적용의 시간이 다가옵니다.

다하겠다는 욕심보단

하나라도 끝까지!

실천하겠습니다!